不動産担保融資を知ろう
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不動産担保融資の用語集
金融機関が不動産を担保に融資するとき、「借金のカタ」として設定する担保権として抵当権が必要になります。ここでは不動産担保融資を組む前に知りたい情報を紹介します。
- 不動産担保融資の審査
- 不動産担保融資の審査には、不動産の価値や、借主の返済能力をもとに、融資が可能かどうか、いくらまで融資可能か、金融会社が審査をします。審査日数は、即日〜２週間程度と、金融会社によって幅があります。不動産担保融資は、融資対象の広い金融商品ですが、場合によっては、審査の結果、融資を断られることもあります。これは、金融のプロが、返済が難しいと判断したということですので、他の借入を重ねて急場を凌ぐよりも、資金計画を見直すよい機会と捉えるべきかもしれません。
- 不動産担保融資のメリット
- 不動産担保融資のメリットは、なんと言っても無担保ローンと比較して金利が安く借りられる点です。金利は一般的には５％くらいです。不動産の査定価格によっても変わってきますが、５００万円以上の高額な融資を受けることがほとんどのローン会社で可能です。担保となっています不動産を処分すれば負債債権を回収することができますので、金融会社としましてはリスクが最小限ですので、金利を低くく押さえることができます。まずは自分にあった融資会社を見定めて、返済の計画と融資元について十分に検討・相談することが大切です。かならず計画的な返済を立てるようにしましょう。
- 不動産担保融資のデメリット
- 不動産担保融資ののデメリットですが、担保とする不動産には根抵当権または抵当権の設定登記がされる事です。これはもし返済が出来なくなってしまった場合に、不動産が金融会社に売却され自分のものではなくなる事を意味します。担保した不動産を売却しても担保価格が下がっていて債権を回収がしきれなかった場合は、その不足分を支払わなければなりません。融資会社を選ぶ場合は、信用のおける会社を見極めることがとても重要です。