不動産担保融資を知ろう
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不動産担保融資の基礎知識
銀行から融資を受けられない場合はどうすればいいの？不動産担保の保証人不要とは？など、ここでは、不動産担保融資の利用にあたり、知っておくと便利な基礎知識をご紹介します。
- 担保となる不動産に要注意
- 借りられる金額は、対象となる不動産の時価が丸々借りられるというわけではありません。その金融機関の評価額次第で、通常はその不動産の７０％くらいまです。また、住宅ローンがある場合は、通常は評価額からローン残高を差し引いた額だけ融資を受けることができ、購入したばかりで住宅ローンの残債がほとんど減っていないような場合、融資を受けられない可能性もあります。そして、すべての不動産を担保にできるわけでもありません。このほか、山林や借地の上の建物なども流通性が低いため、担保価値が認められないでしょう。担保価値が認められるかどうかについても注意が必要です。
- 諸費用・手数料負担
- 住宅ローンを組む時のように、さまざまな諸費用・手数料諸費用はバカになりません。できるだけこれらの費用がかからない会社を選ぶのも一手でしょう。さらに、相続等でまとまったお金ができ、中途完済する場合、契約内容によっては「違約金」を要求される会社もあるようです。そのような場合の手数料の有無や妥当な金額かどうかも要確認です。
- 借金をこれ以上増やさない
- 毎月の返済額が少なくなった途端、さらに借金を増やしたり、借りられるからといって必要以上に融資を受けたりするケースも見受けられます。一般的に、不動産担保ローンは、借入可能額が大きく、借入期間が長くなっています。が、その分の返済負担も大きいということをきちんと理解しておいてください。